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购房内参│在十堰要买套新房需要准备多少钱?

2016-11-17编辑: 4833 0

无论是买新房还是买二手房,都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说,都是一笔很大的开销,买房子不是把首付准备好就万事大吉了。

新手购房,很多人认为首付2-3成,举个简单的例子:买套100万的房子,准备20-30万就够了~其实这样的想法还不够全面,除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下在十堰买套房到底需要准备多少钱?

根据十堰目前的房价,购买一套5000元/㎡共计90㎡的房子总价在45万~

1.首付款

首付款在总价的20%-30%之间,要准备至少9-14万。

2.月供资金

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

例如,贷款20年,总贷款40万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是2617.78元;如果是公积金贷款的话,按照3.25%的利率来计算,每月的月供为2268.78元。一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线(按揭年数可以根据自己的收支来做些许调整)。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年*的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

前期物业费根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也不是小数目。

7.面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

提醒:

开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

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