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十堰人必看 明明已经住了好几年的房子为啥迟迟不能办理不动产证?

2018-07-18编辑: 6460 1

取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节,也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是现实是,许多购房者在购房之后,迟迟拿不到不动产证,这就让人觉得心情无比烦躁了。

很多时候再跟网友沟通时最多听到的一句话就是“这个小区能办不动产证不?”,在网上问政也看到不少案例:

“我是2015年5月建行按揭购买北京南路XX小区2期房屋,同年七月开始还房贷,距今差不多3年了每月还款正常,房产证没音讯,同小区很多人拿了,为什么我一直还没拿到也没人联系我,每次去物业问就说分批的会有人联系,几年了也没人联系下怎么对接”。

“我是白浪XX小区的业主,我是2016年买的房,买的时候说最多半年房产证都可以办下来,现在都2018年了,确还没办下来,每次问总是推,请问下房管局领导我们买的房子是不是合法,到底啥时候才能拿的到房产证。”

“我家小区交房都已经有三年,至今未能办理不动产证,请问是什么原因?”

...

有的小区商品房交付多年,不动产中 心仍旧不受理业主办理不动产证。原因为该小区土地未落宗。一般情况下,土地未能落宗,说明小区未能向不动产中 心提供小区资料,或所提供的资料不全,或存在问题。

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这里我们将整体情况分为2部分:五证齐全但不能办理不动产证和、五证不齐全。

一、五证齐全

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小区未竣工验收,资料不齐全

1、小区存在未竣工交付的楼栋,且与已经交付的楼栋在同一规划区域,共属地下人防部分。这样楼栋即使交付,由于人防工程未竣工,资料不齐全,不具办理不动产权证的条件。

2、小区消防等未验收,或验收不通过。有的小区消防部分,施工配套不齐全,存在严重消防隐患,未报批或报批未通过,开发商非法、强制交房后,仍未向有关部门申请报批或整改完成报批通过。

楼栋建筑超出规划

有的小区,虽然五证资料齐全。但是楼栋建筑超出报批的规划许可,属违章建筑。一般情况下, 行政部门会对此行为,实施处罚。小区项目开发方,认可行政处罚,则可完善小区资料,若不认可处罚或置之不理,小区就难以具备办理不动产权证条件。

二、五证不齐全

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置业者置业时,五证不齐全,交房后,开发商仍未办理齐全。像这种情况,房产物业一般在抵押,开发商一直未能解压房产。开发地产公司,资金压力大,资金链紧张,不能按照正常程序,解压房产。对于业主来说,自己所购买的房产,仍旧在开发商名下,一旦开发商出现资金链断裂问题,开发商破产,则业主置业的房产物业将面临被法院查封,强制拍卖的风险。

置业者置业时,小区五证齐全,但房产售 罄后,开发商未拆分土地产权,将土地证二次抵押。

部分开发商成功售 罄所开发房产后,计划二次开发下一个项目或者购置新的地块。有些开发商违规操作,将土地证二次抵押给银行或其他金融机构。网上有一案例,开发商将售 罄的小区土地证,在当地国有土地管理局,进行登记确认(确认小区房产未售),当地国有土地局进行签章确认(该流程需要国有土地局进行查证后,才能确认)。然后开发商将当地国有土地局证明,至银行或其他金融机构,进行贷款抵押(该流程,一般金融机构会进行核查资料)。

如果开发商*成功,资金周转正常,重新解压小区土地证,完善小区资料,小区具备办理不动产权证(等待时间长短问题)。如果开发商*失败,小区土地证,难以解压,则小区将很难具备办理不动产权证的条件。

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房产在线游客
2018-07-23
mm
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