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物业服务不达标?没有取得预售许可证?看有关部门如何解答

2018-11-09编辑:莎莎 2974 0

毕竟不是千亿大富豪,城市人有个小房,能给家人一个温暖的港湾,已经是人生的赢家,生活嘛,能煮顿好饭、睡个好觉就足够了。

然而问题还是来了,房子买了好几年,房产证却怎么迟迟办不下来?小区环境不好,开发商和物业公司却不作为怎么办?几个月前*的房子为什么现在还没开盘……近日,小编在浏览十堰政府网时,在网上问政板块发现了不少市民都遇到同样的问题,这里特为大家整理了几个典型,看看有关部门是怎么解答的。

一、开发商已破产如何维护房主权益

业主曝光:本人购买了茅箭区天津路龙津大厦房产一套,距今已有5年,房产证迟迟无法办理,原因是开发商违建,目前原开发商已破产,无法提供办证所需的材料、资金,我们这些房主的权益如何得到保障,有什么途径可以绕过开发商先给我们办证?

回复:目前就昌发房地产公司涉及的办证遗 留问题、债务纠纷问题,市中级人民法院已司法介入。一是先行解除龙津大厦二期项目的司法查封,恢复对龙津大厦二期项目的开工建设;二是待二期项目销售资金回笼后,用于解决以上办证和债务纠纷问题,履行合同义务。

二、天津路某项目小区开发商和物业公司不作为

业主曝光:1.小区内大片山坡成菜地,严重影响小区绿化,对小区环境造成极大的破坏和污染,影响了广大业主的生活体验,开发商和物业公司却置之不理,放任自流。

回复:经了解,因该片山地在该项目规划红线以外,开发公司和物业公司无执法权利,无法强制清理,只能逐级向上反映,对小区内开荒种菜现象,开发商和物业公司已多次向当地林业部门和当地村委会反映。

2.小区目前是半拉子工程,内部道路修了一半儿,还有一半儿是坑坑洼洼的水泥路;道路没有连成一体,循环路网没有形成,造成小区内部错车都是问题;小区主路旁边还堆放了大量的建筑垃圾、渣土,以及临时养护的苗木;5号楼旁边的观景台停停建建,山体公园、上山游步道还没有开工的迹象。

回复:业主反映的道路,是属于一条临时施工通道,开发公司将根据项目开发需要,努力完善小区内部道路的环网。堆放的垃圾属于业主装修垃圾临时堆放,物业公司将及时清理(近期因两处渣场在封闭检查,待开放后,将及时清运出小区)

3.目前小区入住率已超一半,但是门禁系统却仍然没有安装,小区安全有隐患。

回复:因小区部分房屋还在装修阶段,物业公司承诺将于12月前,将已入住楼幢的门襟系统全部完善到位,并投入使用。

4.小区物业24小时服务电话到了晚上却总是无人接听,好几次都是自己跑到门卫那里求援。

回复:物业公司于2015年交房以来,一直提供了24小时服务,其中8796686(白)、8041246(夜)。

三、项目五证是否齐全?是否可以开盘

业主曝光:上海名都从4到5月开始*客户购买房子,直到目前尚未开盘,目前据通知分批开盘,请问5证是否齐全,这种情况是否可以开盘签合同购房?同时通过不同方式*客户,给予不同价格,请问是否违规?

回复:上海名都项目因缺合法要件,目前未取得《商品房预售许可证》。商品房实行预售许可制度,在未取得预售许可向社会销售,收取定金、发放*卡等行为的属违法行为,购买人可提供有效凭证向房地产监察大队(8110812)进行举报,将依法依规调查处理,维护房地产市场健康发展。

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